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台中房產達人 逢甲水湳經貿12期獨棟大器三角窗電梯透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10000 萬
- 參考單價：67.16 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：148.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：148.9 坪
- 土地面積：62.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆總價約 1 億元的商業透天產物，位於台中西屯核心地段的黃金聚落。對於專業投資人或企業買家而言，此物件值得列入評估，主要理由在於其「地段價值」與「建築特色」兼具。靠近逢甲與水湳雙重熱區，且擁有 18 米大面寬三角窗，在商業展示面上具有難以複製的優勢，非常適合作為品牌形象展示或總部設址。
然而，若是以個人自住或一般投資角度來看，此物件的門檻極高且風險較集中。最大的痛點在於「無車位」配置，在該區域商業競爭中是一大硬傷，可能影響租金溢價能力；此外，19 衛的規劃意味著高昂的維護成本與較複雜的管理問題，且商業用地的貸款條件較不如住宅寬鬆。
購買建議：如果您資金充裕、具備商業運作能力或尋求長期資產配置，此物件具備傳家與增值潛力；若您預算有限或擔憂未來流動性與維護支出，建議慎重考慮，並務必先確認該區域的實際招商需求與租金水漲情況再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (103)登字第271266號
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